IWATE LAND PRICE REPORT REIWA 8

令和8年
岩手県地価公示レポート

価格時点：令和8年1月1日 ／ 令和8年3月18日 公表
EDITORIAL ／ DESIGN GREO
3 YEARS IN A ROW ／ 全用途 3年連続プラス
+0.2％
全用途183地点の平均変動率は ＋0.2％。
住宅地は4年連続上昇、工業地は9年連続上昇。一方で商業地は 33年連続下落。
盛岡都市圏と沿岸・県北で明確な二極化が進行しています。
RESIDENTIAL ／ 住宅地
住宅地
+0.3％
前年（R7）+0.6％ ／ 4年連続上昇／上昇率はやや縮小
調査125地点中 59地点が上昇
横ばい 16地点 ／ 下落 50地点
COMMERCIAL ／ 商業地
商業地
-0.3％
前年（R7）-0.3％ ／ 33年連続下落／下落率は横ばい
調査53地点中 18地点が上昇
盛岡駅前通で +11.7％ のジャンプ
INDUSTRIAL ／ 工業地
工業地
+3.0％
前年（R7）+2.7％ ／ 9年連続上昇／上昇率拡大
4地点中 3地点が上昇／1地点横ばい
東北道沿いの物流軸が好調
183地点
調査標準地数
25市町村
調査対象市町村
+11.7％
最大上昇（盛岡駅前通／商業）
-4.6％
最大下落（岩手町／商業）
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 01 出典：岩手県環境生活部 環境保全課
02

過去20年の地価トレンド住宅地・商業地 ／ 岩手 vs 全国

02/06 TREND
RESIDENTIAL  住宅地：岩手は +0.3％ で4年連続プラス、全国（+2.1％）との差は依然大きい
+5 +1 0 -3 -7 +0.3% 全国 +2.1% H19H21H23 H25H27H29 H31R3R5 R7R8 岩手県（住宅） 全国（住宅）
COMMERCIAL  商業地：岩手は -0.3％ と33年連続下落、ただしR2以降は下落幅ほぼフラット化
+6 +4 0 -4 -8 -0.3% 全国 +4.3% H19H21H23 H25H27H29 H31R3R5 R7R8 岩手県（商業） 全国（商業）
住宅地・変動率分布（全県125地点）
-5↓-3〜-1〜 0〜±0〜+1 〜+3〜+5+5↑ 25 36 R7 R8 ↓下落 ｜ 上昇↑
下落側 48地点 ／ 横ばい 16地点 ／ 上昇側 59地点。「+1〜+3％」帯が R8で36地点と最多。一方で「+3〜+5％」はR7=18→R8=11と縮小、上昇率の鈍化が読み取れます。
商業地・変動率分布（全県53地点）
-5↓-3〜-1〜 0〜±0〜+1 〜+3〜+5+5↑ 19 ★ R7 R8 ↓下落 ｜ 上昇↑
下落側 29地点 ／ 横ばい 5地点 ／ 上昇側 18地点。
右端「+5％超」枠の★は 盛岡駅前通(+11.7％)。この1点が全県平均を支えている構造。
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 02 出典：用途別平均変動率の推移／変動率分布状況
03

岩手県・市町村ヒートマップ住宅地の平均変動率（％）／実地図ベース

03/06 MAP
HOT 県央が真っ赤、沿岸・県北が真っ青 COLD
盛岡市 +1.7 宮古市 -1.9 釜石市 -1.1 山田町 -4.1 岩泉町 -1.9 大船渡市 -1.3 田野畑村 普代村 花巻市 +0.4 北上市 +2.3 久慈市 -2.8 遠野市 -0.2 一関市 -1.5 陸前高田市 -1.2 二戸市 -1.0 八幡平市 ±0.0 奥州市 -0.5 滝沢市 +3.0 雫石町 -0.7 葛巻町 岩手町 -3.0 紫波町 +2.8 矢巾町 +1.5 西和賀 金ケ崎町 +0.7 平泉町 -0.9 住田町 大槌町 -2.8 軽米町 野田村 -1.6 九戸村 洋野町 一戸町 -3.5
凡例（住宅地・変動率）
+3.0%以上滝沢市
+2.0〜+3.0%紫波・北上
+1.0〜+2.0%盛岡・矢巾
0〜+1.0%花巻・金ケ崎
±0.0%八幡平
-1.0〜0%遠野・奥州・雫石・平泉
-2.0〜-1.0%二戸・宮古ほか
-3.0〜-2.0%久慈・大槌
-3.0%以下山田・一戸・岩手
調査対象外8町村
HOT — 上昇TOP3
① 滝沢市 +3.0%
盛岡西郊／東北道近接
② 紫波町 +2.8%
盛岡通勤圏／住宅需要堅調
③ 北上市 +2.3%
半導体関連の波及
COLD — 下落TOP3
① 山田町 -4.1%
沿岸／復興需要一巡
② 一戸町 -3.5%
県北／人口減
③ 岩手町 -3.0%
商業地は-4.6%でワースト
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 03 地図出典：国土数値情報（行政区域）／simplified by smartnews-smri
04

注目地点ランキング — 住宅地個別125地点の上昇/下落TOP10／市町村別住宅地変動率

04/06 RANKING
▲ UP 住宅地・上昇TOP10（変動率%）
#所在価格(円/㎡)R8R7
1盛岡市永井20地割82,200+7.3+9.0
2滝沢市穴口51,800+5.1+6.0
3滝沢市葉の木沢山38,800+4.9+6.0
4盛岡市仙北1丁目68,600+4.6+4.6
5盛岡市月が丘1丁目68,100+4.1+4.0
6滝沢市篠木明法42,300+3.9+3.6
7盛岡市厨川5丁目41,900+3.7+3.9
8盛岡市津志田西1丁目74,900+3.5+4.3
9盛岡市下太田下川原75,200+3.4+3.7
10盛岡市上田2丁目78,800+3.4+3.7
TOP10すべてが 盛岡市・滝沢市。県央のドーナツ拡大で住宅需要が継続。
▼ DOWN 住宅地・下落TOP10（変動率%）
#所在価格(円/㎡)R8R7
1山田町船越第6地割18,000-4.3-4.1
2一関市千厩町石堂14,300-4.0-3.9
3山田町大沢第7地割17,200-3.9-3.8
4一戸町高善寺15,800-3.7-4.1
5一関市千厩町北方17,200-3.4-3.3
6岩手町沼宮内第10地割14,800-3.3-3.8
7一戸町一戸字北舘14,900-3.2-3.8
8久慈市十八日町2丁目25,500-3.0-3.0
9久慈市西の沢19,300-3.0-2.9
10大槌町大石前23,200-2.9-2.8
沿岸（山田・大槌）と県北（一戸・岩手・久慈）、内陸南端（一関千厩）の3エリアが鮮明。
市町村別 住宅地・上昇
滝沢市
+3.0
紫波町
+2.8
北上市
+2.3
盛岡市
+1.7
矢巾町
+1.5
金ケ崎町
+0.7
花巻市
+0.4
市町村別 住宅地・下落
山田町
-4.1
一戸町
-3.5
岩手町
-3.0
大槌町
-2.8
久慈市
-2.8
宮古市
-1.9
岩泉町
-1.9
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 04 出典：標準地の公示価格及び変動率／変動率上位地点一覧
05

商業地・工業地ハイライトと東北・全国比較盛岡駅前のジャンプ／工業地は東北道沿い／全国対比

05/06 BENCHMARK
COMMERCIAL 商業地ハイライト
+11.7%
最大上昇
盛岡市盛岡駅前通8-17
公示価格 333,000円/㎡（前年298,000）
-4.6%
最大下落
岩手町大字沼宮内第7地割
公示価格 20,800円/㎡（前年21,800）
商業地・上昇TOP5R8R7
盛岡駅前通8-17+11.7+6.0
盛岡市向中野3丁目+4.5+2.8
盛岡市中央通1丁目+3.2+3.3
盛岡市大通2丁目+2.7+2.8
盛岡市三本柳5地割+2.5+2.9
商業地の上昇地点18のうち 14地点が盛岡市。盛岡市単独では+2.1%（R7+1.8）と県全体の-0.3%を支える構造。
INDUSTRIAL 工業地は4地点とも東北道沿い
所在価格(円/㎡)R8R7
花巻市二枚橋第4地割10,100+5.3+4.1
矢巾町流通センター南28,400+5.2+5.9
北上市流通センター14,700+1.4+0.7
盛岡市向中野4丁目41,300±0.0±0.0
県全体で +3.0%（9年連続上昇）。花巻9-1は2年で +9.6%（R7+4.1→R8+5.3）と県内工業地の最加速ポイント。
物流軸 = 上昇軸
北上―花巻―矢巾の東北道IC近接で、半導体関連・物流センター需要が継続。盛岡向中野（市街地寄り）のみ横ばい。
東北6県＋全国・三大都市圏 ── R8用途別変動率（%）
住宅地
三大都市圏
+3.5
宮城県
+2.8
全国
+2.1
秋田県
+0.7
福島県
+0.4
岩手県
+0.3
青森県
+0.2
山形県
+0.2
商業地
三大都市圏
+7.8
宮城県
+4.6
全国
+4.3
福島県
+1.7
秋田県
+1.2
青森県
+0.1
山形県
+0.1
岩手県
-0.3
工業地
宮城県
+8.5
三大都市圏
+6.7
全国
+4.9
岩手県
+3.0
秋田県
+2.6
青森県
+1.9
山形県
+1.3
福島県
+1.1
岩手の立ち位置　住宅は東北4位、工業は東北2位（宮城に次ぐ）、商業は東北で唯一マイナス。全用途では宮城県が東北最上位（全国第9位）で、岩手はそれに次ぐ位置。
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 05 出典：変動率上位地点一覧／全国及び東北各県の用途別平均変動率
06

3つのストーリー＆ベンチマーク総覧令和8年公示が映す岩手の今

06/06 WRAP-UP
STORY 01

県央”ドーナツ”の
外側まで上昇圏

盛岡市の上昇率は+1.7%と前年(+2.3)から鈍化。代わりに 滝沢(+3.0)・紫波(+2.8)・北上(+2.3)・矢巾(+1.5) が県全体の上昇を牽引。盛岡都心の高値圏から「広域ドーナツ」へ需要が拡散している構造。盛岡駅前通の商業地が +11.7% と前年(+6.0)から一段ジャンプしたのも、この「拡散と都心回帰」の二層需要が同時進行している証拠です。

上昇59地点中47地点が県央4市町（=80%）
STORY 02

沿岸＋県北は
下落「定常化」へ

山田(-4.1)・一戸(-3.5)・岩手町(-3.0)・大槌(-2.8)・久慈(-2.8) は前年とほぼ同じか、わずかに下落幅が拡大。震災後の復興需要が完全に一巡し、人口減と中心市街地の縮小がじわじわと地価に映り込む段階へ。下落は急減速ではなく「マイナス定常運転」。意味するのは、価格そのものより取引の薄商化と空洞化です。

商業地下落上位は岩手町-4.6／山田-4.0／一戸-3.4
STORY 03

工業地は東北道
沿いの一強構造

工業地+3.0%（9年連続上昇）を主導するのは 花巻(+5.3)／矢巾(+5.2)／北上(+1.4)。共通項は 東北自動車道IC近接と流通センター系の用地。盛岡向中野（±0）を除く全地点が上昇という結果は、宮城（+8.5）ほどではないにせよ、岩手にも北東北の物流・製造ハブ需要が定着していることを示しています。

花巻9-1（二枚橋）は2年で +9.6% の最加速
NEXT CHECKPOINT
  • ● 盛岡駅前通+11.7% がR9も継続するか。インバウンド・ホテル投資の波及が鍵。
  • ● 矢巾町×盛岡医療圏の住宅・工業の連動上昇（住宅+1.5／工業+5.2）。
  • ● 北上市の住宅地が +1.7→+2.3 と加速。半導体関連投資の地価への波及が本格化する局面。
  • ● 沿岸4市町の下落が「マイナス2〜4%の長期定常」に固まるか。
  • ● 商業地33年連続下落が、盛岡市プラス（+2.1）の力で全県プラスに転じるのは何年後か。
主要数値・ベンチマーク総覧（R8）
指標R8R7
全用途・平均変動率+0.2%+0.4%
住宅地・平均変動率+0.3%+0.6%
商業地・平均変動率-0.3%-0.3%
工業地・平均変動率+3.0%+2.7%
宅地見込地・変動率+5.3%+7.7%
住宅地・全県平均価格35,400 円/㎡35,000 円/㎡
商業地・全県平均価格69,300 円/㎡67,100 円/㎡
工業地・全県平均価格23,600 円/㎡23,100 円/㎡
調査地点総数183 地点―
県内市町村（うち調査対象）33（25）―
出典・データ　岩手県環境生活部 環境保全課 鉱業・水資源担当（電話 019-629-5267）「令和8年地価公示結果の概要」「標準地の公示価格及び変動率」「用途別平均変動率の推移」「変動率分布状況」「変動率上位地点一覧」「市町村別用途別平均価格及び平均変動率」（計6資料）
制度　地価公示法（昭和44年法律第49号）第2条第1項。実施主体：国土交通省土地鑑定委員会。価格時点：令和8年1月1日。県内25市町村186地点（継続183地点を本書で集計）。
地図出典　国土数値情報「行政区域データ」（国土交通省 国土政策局）に基づく simplified GeoJSON（smartnews-smri/japan-topography）を等距円筒図法で投影。
レポート発行　REPORT - IWATE Land Price R8 ／ Curated by GREO ／ 作成日：2026年5月6日
令和8年地価公示結果（岩手県） REPORT - IWATE / 06 — END 制作：自動生成サマリー版